Prevenir acidentes é sempre mais barato que consertar estragos. Por isso, a manutenção predial é um dos cuidados mais importantes que o proprietário deve ter com seu imóvel.
Hoje vamos explicar como a limpeza e a conservação dos espaços garantem mais economia no seu orçamento. Fique conosco! Você vai conferir ações que consideramos essenciais para evitar prejuízos.
Dicas de higiene predial
Quando se fala em manutenção de um condomínio, a regra de ouro nem sempre é cortar despesas. Às vezes, é preciso pagar por serviços profissionais de qualidade. Trata-se de um investimento consciente para preservar o patrimônio material por mais tempo. E tudo começa pela limpeza.
Mantenha a limpeza de calhas em dia
As calhas servem para escoar a água da chuva. Porém, essas estruturas acumulam folhas, lixo e outros rejeitos que vêm com as tempestades. Assim, o líquido empoça, podendo causar vazamentos e infiltrações.
Aí a gente pergunta o que é mais barato: pagar por uma faxina ou reformar uma parede danificada pela umidade? Pois é: a limpeza sempre se mostra como um bom negócio.
Remover a sujeira das calhas é importante, ainda, para prevenir doenças. A água parada favorece a proliferação do mosquito Aedes aegypti, transmissor de dengue, zika e chikungunya. Outras pragas urbanas maiores, como os pombos, também costumam fazer ninho nesses lugares.
Saiba mais: Afinal, pombos transmitem doenças a humanos?
A importância da limpeza da piscina
Se estamos falando de um residencial ou clube com piscina, os cuidados serão constantes. Deve-se realizar a filtragem diariamente.
Além disso, há a aplicação de cloro, o controle do pH e a aspiração, cuja periodicidade varia conforme o tamanho da área e a frequência do uso.
Outro ponto importante é a retrolavagem do filtro da piscina. Esse procedimento ajuda a remover as impurezas, fazendo com que o sistema de filtragem funcione adequadamente. Sem a higienização, o mecanismo pode apresentar sobrecarga e até parar de funcionar. Imagine a grana para consertar tudo…
Lembre-se: uma piscina suja se torna criadouro de bactérias e outros microrganismos nocivos. Portanto, mantenha a higienização mesmo durante o inverno.
Higienização das caixas d’água
A limpeza dos reservatórios de água é recomendada a cada seis meses. Esse procedimento remove o lodo e a matéria orgânica que ficam depositados dentro dos recipientes.
Quando não há a devida manutenção, as estruturas podem apresentar entupimentos, fissuras e até rompimentos completos. Agora imagine uma caixa d’água liberando mil litros prédio abaixo. As salas certamente seriam afetadas pela inundação!
Para piorar, a sujeira no reservatório compromete a saúde das pessoas. Há o risco de contaminação por bactérias e protozoários, bem como a proliferação de pragas urbanas.
A higienização da caixa d’água deve ser feita por uma equipe que cumpra normas de segurança. Entre elas, destacamos a NR 33, que estipula regras para trabalho em espaços confinados, e a NR 35, que dispõe sobre o trabalho em altura.
Atenção! Durante o procedimento de higienização, os reservatórios devem ser esvaziados. Para evitar desabastecimento do prédio, você pode contar com o serviço de caminhão pipa da Desinservice.
Saiba mais: Quando limpar a caixa d’água
Dicas para manter a estrutura predial em bom estado
Nem só de limpeza se faz a manutenção predial. Além dela, há medidas de segurança que precisam estar em dia. Continue a leitura para saber do que estamos falando.
Checagem do sistema de gás
Todas as instalações de gás de um prédio precisam ser verificadas regularmente. Essa prática existe para evitar incêndios e explosões decorrentes do mau funcionamento do sistema.
Recomenda-se que a central seja vistoriada pelo menos uma vez ao ano. Já os ramais individuais podem ser checados a cada três anos.
Esse trabalho é feito por engenheiro credenciado ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Ao fim do processo, o profissional deve emitir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) para atestar que o maquinário está em perfeitas condições.
Dica: observe a conta de gás do condomínio. Havendo aumento brusco de valor de um mês para o outro, pode ser sinal de vazamento.
Manutenção das instalações elétricas
A manutenção predial prossegue com a vistoria do sistema elétrico. Isso porque as fiações sofrem desgaste natural, então é necessário substituí-las antes que haja um curto-circuito ou outro problema mais grave.
Conexões soltas, tomadas com mau contato, disjuntores queimados: todos esses elementos devem ser consertados por um profissional. Também vale verificar o fio terra e o sistema de aterramento semestralmente.
No mais, preste atenção à presença de ratos ou de cupins no ambiente. Essas pragas podem roer os fios de energia e causar prejuízos ao condomínio.
Vistoria dos elementos de segurança
Todo prédio deve ter itens de segurança para minimizar as avarias em caso de sinistro.
Por exemplo, os extintores de incêndio precisam estar dentro do prazo de validade, instalados em pontos estratégicos e operando normalmente. Dessa forma, pequenas chamas podem ser apagadas sem que virem labaredas incontroláveis.
Nos corredores e nas escadarias, é prudente ter lâmpadas de emergência, que se acendem quando há queda de energia. Uma sugestão é desligar a fonte de alimentação uma vez por mês, simulando uma falta de luz, para ver se o equipamento está funcionando.
Saiba mais: Por que ainda existe dengue no RS?
Evite danos causados por pragas
O controle de pragas, chamado popularmente de dedetização, é mais uma medida de manutenção predial. Isso porque, além de transmitir doenças, as criaturas podem destruir um imóvel.
Pragas que podem danificar seu patrimônio
Cupins – A espécie mais conhecida desses insetos se alimenta de madeira seca. Um colônia corrói desde móveis até portas e vigas de sustentação, tornando esses materiais completamente ocos.
Ratos – Acabam com o paisagismo de um jardim, pois podem atacar as plantas. Ainda, eles espalham sujeira por onde passam, deixando um rastro de gordura, urina e fezes que pode deteriorar as paredes.
Pombos – Essas aves se alojam em pontos altos, como telhados e parapeitos. As fezes e a urina dos bichos corroem estruturas, sem contar que podem carregar microrganismos nocivos à saúde.
Formigas e baratas – A grande preocupação em relação a elas são as enfermidades. Essas criaturas carregam fungos e bactérias nas patas, podendo transportar os microrganismos de um cômodo ao outro rapidamente.
Numa zona densamente povoada, como é o caso de um prédio comercial, isso pode significar um surto de doenças. Saiba mais sobre a desinsetização de condomínios. Confira:
Guia definitivo sobre controle de pragas em condomínios
Apenas o controle profissional de pragas pode controlar infestações. As imunizadoras utilizam produtos de uso restrito e seguem boas práticas para eliminar os focos do problema sem comprometer a saúde dos condôminos.
Vale lembrar que as substâncias empregadas nesses procedimentos têm vida útil limitada. Portanto, os serviços de desinsetização, desratização e descupinização devem ser renovados regularmente.
Manutenção predial após enchentes
Depois das enchentes de maio de 2024, o Rio Grande do Sul percebeu o impacto que um desastre natural pode causar às edificações. E não estamos falando apenas da sujeira entranhada nas paredes.
A água de inundação traz lixo e pragas. Junto a isso, aumenta o perigo da proliferação de doenças.
Nessas horas, a manutenção predial deixa de ter caráter preventivo e passa a ser encarada como uma ação curativa. Ou seja: é preciso resolver o problema imediato.
Hidrojateamento: limpeza poderosa e eficaz
Uma vez que a água baixa, deve-se proceder com a lavagem das superfícies. Ela pode ser feita com hidrojateamento, uma técnica que usa jato d’água em alta pressão.
Esse sistema é recomendado, principalmente, para tubulações entupidas. Por não utilizar produtos químicos, garante a lavagem predial sem comprometer equipamentos mais frágeis, como os tubos de PVC (que ressecam com cloro).
Saiba mais: Entenda como funciona o hidrojateamento
Serviços de esgotamento de fossas e caixas de gordura
Já as fossas sépticas e as graxeiras merecem atenção especial. Esses reservatórios acumulam resíduos orgânicos com alto potencial de contaminação. O pior é que, na ocasião de uma enchente, as chances de transbordamento ficam maiores.
Para evitar surtos de doenças, é necessário esvaziar esses compartimentos periodicamente. A solução está no serviço de esgotamento de fossas e caixas de gordura, feito com equipamentos de sucção poderosos.
Entenda: Como funciona o esgotamento de fossa e quando recorrer a ele
Além da limpeza, considere sanitizar o ambiente
Por fim, devemos salientar que a limpeza é essencial para a conservação das edificações. Afinal, onde não há acúmulo de sujeira, há menos incidência de insetos e ratos que causam destruição.
Mas existem microrganismos que a faxina comum não elimina. Sendo assim, a sanitização de ambientes funciona como um tratamento de choque. O uso de produtos químicos específicos cria uma barreira sanitária, impedindo a proliferação de vírus, bactérias e protozoários.
Geralmente indicado para hospitais, indústrias alimentícias e outros locais com grande circulação de pessoas, o serviço contribui bastante para recuperar áreas atingidas por enchente.
Contratação de serviços de manutenção predial
Todos os serviços que mencionamos aqui devem ser realizados por empresas licenciadas. Inclusive, os resíduos orgânicos recolhidos são transportados em caminhões próprios para a função – e, em seguida, descartados em local autorizado, evitando riscos ambientais.
Para sua segurança, conte com a experiência da Desinservice. Temos uma equipe altamente qualificada, que opera de acordo com as exigências dos órgãos reguladores.
E mais: oferecemos a opção de modalidade contratual. Nela, você garante a renovação automática dos serviços no condomínio, podendo realizar a gestão da manutenção predial com efetividade e por um preço reduzido.
Entre em contato conosco e solicite um orçamento! Atuamos com:
- Controle de insetos
- Controle de ratos
- Controle de cupins e brocas
- Higienização de reservatórios
- Serviços de hidrojateamento
- Desentupidora
- Caminhão pipa para reposição rápida de água potável.
Fones: 0800 042-0291 / (55) 3028-6888 / (51) 3723-1502. Whatsapp: (55) 99905-3373. Atendemos em todo o Rio Grande do Sul e em Santa Catarina.
